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        1. 武漢公積金貸款問題解答

          時間:2021-10-23  來源:武漢網whw.cc  作者:whw.cc 我要糾錯


          “我剛申請了商業貸款轉公積金貸款,請問何時可以批下來?”商業貸款轉公積金貸款的具體步驟,以及辦理貸款時效有無具體約定?

              根據我市現行的公積金貸款政策,公積金貸款額度與公積金的繳存時間、繳存賬戶狀態是否正常、繳存余額以及購房總價等因素相關,當前,我市首套房最高貸款額度為70萬元,二套房最高貸款額度為50萬元。

              商業貸款轉公積金貸款需滿足的基本條件為:原商貸銀行同意商業貸款轉公積金貸款,同時原商貸所購房屋已辦理《房屋所有權證》《土地使用權證》或《不動產權證書》,并愿用自有資金結清原商貸與轉公積金貸款間的差額部分。

              “武漢是全國為數不多開展商業貸款轉公積金貸款業務的城市。”武漢住房公積金中心表示,商業貸款轉公積金貸款,需先完成商業貸款結清、撤銷商業貸款合同,提取商業貸款抵押權證等步驟,涉及商業銀行、擔保公司、公積金中心、不動產部門等多個環節、多部門辦理,公積金中心負責公積金貸款終審,審批時間為五個工作日。網友可關注“武漢公積金”微信公眾號,實時查詢商轉公貸款辦理進度。

           

              公積金貸款額度要綜合考慮4項因素

              網友:我想在武漢使用公積金貸款買房,想咨詢下這兩種額度最新計算公式是什么?武漢公積金貸款最新利率是多少?

              住房公積金中心:公積金貸款額度根據我市最高貸款限額、貸款最高比例、借款人家庭實際還款能力及住房公積金繳存狀況,綜合考慮以上4項因素后,取最小值確定可貸額度,最終貸款額度以申請公積金貸款時審核結果為準。貸款額度具體計算公式為:1.(借款人住房公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶住房公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)*35%(還貸比例)*12*貸款年限;2.(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)*20*繳存時間系數。

              目前,五年以下(含五年)首套個人住房公積金貸款年利率為2.75%,五年以上首套個人住房公積金貸款年利率為3.25%;二套個人住房公積金貸款年利率按同期首套公積金貸款利率的1.1倍執行。
           

              工作變動導致公積金斷繳不影響已發放公積金貸款

              網友:我們夫妻之前都沒有繳納過公積金,現在兩個人每月分別繳納1800元,交16個月是不是就可以商轉公,能貸多少?公積金貸款放款后,若公積金斷繳會有什么后果?

              住房公積金中心:公積金貸款額度與月繳存額、繳存比例、繳存余額、繳存時長等因素息息相關,具體貸款額度以公積金中心審批結果為準。因正常工作變動或離職等原因導致公積金斷繳、停繳的,不影響已發放的住房公積金貸款,建議保持正常按月歸還住房公積金貸款,以免產生逾期而影響個人征信。同時,后期工作變動或重新就業的,建議及時恢復正常匯繳公積金,可通過委托扣劃住房公積金減輕還款壓力。
           

              本人未在武漢繳交公積金,不能使用配偶公積金辦理商轉公貸款

              網友:本人單身時使用武漢市商業銀行貸款購買一手房一套(唯一住房,未使用過公積金貸款),現結婚后,能否將本人的商業貸款轉為妻子的公積金貸款(本人為外地公積金,妻子為武漢本地公積金,妻子名下有一套無貸款的房子,且之前從未使用過公積金貸款),請問具體如何操作。

              住房公積金中心:經了解,留言人家庭未辦過公積金貸款,留言人名下有一套商貸房產,配偶名下有一套全款房產,留言人在外地繳交公積金,配偶在武漢繳交公積金,咨詢能否用配偶公積金辦理商轉公貸款。根據《武漢個人住房商業貸款轉住房公積金貸款實施細則》規定,個人住房商業貸款轉住房公積金貸款是指我市住房公積金繳存職工,將本人已辦理且尚未結清的個人住房商業貸款,轉為武漢住房公積金管理中心委托商業銀行發放的住房公積金個人貸款,必須以本人名義申請商轉公貸款。留言人未在武漢繳交公積金,不能使用配偶公積金辦理商轉公貸款。
           

              若全部取出公積金賬戶余額,則不符合公積金貸款條件

              網友:請問提取過公積金后對商轉公是否有影響?

              住房公積金中心:根據《武漢住房公積金流動性風險管理暫行辦法》(武公中規[2020]2號)規定,從2020年10月22日起,實施流動性風險防控一級響應措施:住房公積金繳存職工(含配偶)申請住房公積金貸款時,在近6個月內就同一套住房提取過住房公積金的貸款申請,暫緩辦理。同時,公積金貸款額度按照借款人的公積金繳存時間、繳存余額及還款能力等因素綜合確定。若全部取出公積金賬戶余額,則不符合公積金貸款條件;若取出部分余額(公積金賬戶剩余余額需大于月繳存額的6倍及以上),可能會影響貸款申請額度。    

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